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上海房产市场今年1月“淡季不淡”,一、二手房成交同比日均增39%、43%


 
2025-1-24 17:37:41

2024年,上海房地产市场表现如何?2025年又将有何趋势?

1月24日,澎湃新闻记者从上海市房管局获悉,2024年,上海进一步优化住房限购措施,先后出台“沪九条”“沪七条”,市场整体信心和预期增强,商品住房成交“量升价稳”,市场呈现回稳向好态势,四季度走出“翘尾”行情。2025年,随着市场信心不断提振、预期逐步增强,上海房地产市场有望走出“跨年”行情,3、4月份“小阳春”市场可期。

来自上海市房地产交易中心的统计数据显示,2024年,上海一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套,同比分别增加8%、7%,为近三年最高水平。2025年1月1日-23日,一手住房共成交46.4万平方米,日均成交2万平方米,比去年1月日均增加39%;二手住房共成交132万平方米(1.51万套),日均成交5.7万平方米(657套),比去年1月日均增加43%。

2024年5月28日,上海,黄浦区中山南路附近的住宅区。视觉中国 图

商品住房价格略有上升,总体呈现企稳回暖态势

据上海市房地产交易中心相关负责人介绍,2024年10-12月,上海一手住房分别成交67万、79万、81万平方米,环比分别增加38%、18%、3%;月均成交76万平方米,比1-9月的月均成交增加41%,比2023年同期月均成交增加15%。

同时,新开盘项目认购水平提升,续销项目销售提速。2024年10-12月,新开盘项目平均认购比为0.71,高于1-9月的0.58,其中外环内项目认购水平总体保持热度,外环外认购水平提升项目增加。续销项目合计成交112万平方米,占总成交量的50%左右;月均成交37.2万平方米,比1-9月月均增加47%。

二手房方面,2024年10-12月,二手住房分别成交2.2万套、2.41万套、2.63万套(12月成交量为2021年7月以来的单月新高),环比分别增加56%、10%、9%;月均成交2.41万套,比1-9月月均成交增加52%,比2023年同期月均成交增加77%,比近5年月均成交水平高出36%。

从成交价格上看,去年四季度,商品住房价格略有上升。

据国家统计局公布的房价指数显示,上海一手住房价格指数四季度环比继续保持上涨,10~12月分别上涨0.3%、0.6%、0.5%,累计上涨1.4%;二手住房价格指数10月由负转正,10~12月分别上涨0.2%、0.4%、0.9%,增幅逐月扩大,累计上涨1.5%,总体呈现企稳回暖态势。

今年1月“淡季不淡”,日均成交同比明显提高

上海楼市今年表现如何?

据上述负责人介绍,进入2025年1月,随着春节假期临近,市场总体保持热度,“淡季不淡”,成交量明显高于去年同期水平。

来自上海市房地产交易中心的数据显示,1月1日-23日,一手住房共成交46.4万平方米,日均成交2万平方米,比去年1月日均增加39%;共有8个项目完成认购,其中有5个项目认购比超过1.3,开盘当天去化率均在90%以上,保持较高市场热度。

1月1日-23日,二手住房共成交132万平方米(1.51万套),日均成交5.7万平方米(657套),比去年1月日均增加43%。其中,周末日均成交930套,处于较高水平

 

编辑:上海在线 shzx.com

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