当地产结束蒙眼狂奔的时代，融创这家头部房企销售规模再攀5562亿新高，经营质效被摆上战略第一位。

　　“销售规模的增长未来不是重点，利润和品质才是第一位的。”

　　3月27日，融创中国（01918.HK，简称“融创”）董事局主席孙宏斌对外阐释融创发展的新逻辑。当地产结束蒙眼狂奔的时代，当这家头部房企销售规模再攀5562亿新高，经营质效被摆上战略第一位。

　　2019年，是融创“稳中求变”的一年。秉持对土地市场的精准判断和积淀多年的收并购能力，融创保持住增长态势，土储业绩齐齐攀高。同时，坚持地产核心主业，融创也在2019年着力于综合竞争力的持续提升，实现了更加均衡稳健的发展。

　　赛道不断拓宽时，融创持续加强财务管控，以现金流绝对安全为风控底线。期末，融创账面现金余额1257.3亿，可灵活应对未来经营需求。行业洗牌期，融创将持续谨慎投资、降低融资成本、优化资产结构，提升集团综合竞争力。

　　得益于多维度优异表现，市场对融创表现出极大认可。去年，融创在二级市场累计涨幅超80%，穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构持续上调公司评级，展望稳定。融创同样继续回馈股东，拟派发末期股息1.232元/股，同比增加49%，派息总额超57亿元。

　　盈利质量摆在首位

　　头部房企的战略选择极具信号意义。

　　2019年，房地产行业低温前行，但融创合同销售额仍达5562.1亿元，同比增长约20.7%，稳居行业第四名。当外界试探这家房企的生长边界时，孙宏斌却称利润和品质是第一位，销售规模不再是未来的发展重点。

　　过去一年，融创实现营业收入1693.2亿，同比增长35.7%，地产仍是业绩贡献“主力军”，物业销售收入的占比维持在94%以上；2017~2019年，集团并表营业收入复合增长率高达60%，权益收入复合增长率达49%。

　　结算规模提升的同时，融创录得毛利润414.1亿、溢利281.6亿、本公司拥有人应占溢利260.3亿，分别同比增长33%、61%及57%。毛利率和净利率均维持在理想水平，归属本公司股东的净资产收益率达37.2%，同比提升4.3%。

　　尽管盈利指标齐齐向好，但孙宏斌已意识到行业洗牌年的风险。“房地产行业2020年、2021年的利润压力都比较大。”他认为，这两年结转的是2018年、2019年卖的房子，当时很多公司买下贵地，售价压力比较大。

　　而融创的稳健步调早已延续数年，如今将更加重视对安全、均衡的把握。