2020新年第一天，央行送出大礼包，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

　　回顾过往十余年，楼市往往是降准最大的受益者，但这一次不再相同，因“稳房价、稳地价、稳预期”的宏观定调并未改变。

　　如果说2018年房地产的主题是“活下去”，那么2019年，房地产市场正整体“慢下来”。克而瑞研究中心最新披露的数据显示，2019年千亿房企数量达34家，相比上年同期增加4家，但TOP100房企累计权益销售金额同比仅增6.5%，远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　行业整体降速已是大势所趋，未来房地产市场的理想状态，只是横盘而行。易居企业集团CEO丁祖昱判断，2020年地产将“行业规模、企业规模双见顶”，在“房住不炒”、“稳字当先”的大基调下，房地产再难创造惊喜。

　　房企整体降速

　　中国住房制度改革二十余年，当我们回首过往，会发现地产在国民生活中举足轻重的位置。“房地产创造了最大的财富效应。”丁祖昱称，房价均价从2010年的4725元上涨到今天的9304元，差不多涨了1倍，这十年居民的财富效应很大程度都来自于房地产。

　　回顾2019年，从行业层面看，宏观数据并未失色。2010~2019年，全国房地产开发投资额、全国商品房销售额、全国房地产开发企业新开工房屋面积均呈现整体上涨趋势，并在2019年达到新的历史峰值。

　　“但过去的增长速度是非常大的宏观背景，房地产是最大的获利者，我一直认为只有伟大的时代，没有伟大的企业。” 空·白研究院创始人杨现领认为。当行业加速到峰值，市场变慢、交易变慢在所难免。

　　2019年结束，市场对行业持续飙升的幻想彻底熄灭。克而瑞数据显示，截至12月末，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）、中国恒大（03333.HK）仍稳居行业三甲位置，全口径销售额分别为7715.3亿、6312.1亿、6080亿。融创中国（01918.HK）守住行业第四，全口径销售金额约5556.3亿元。保利发展（600048.SH）紧随其后，销售额4702亿元，仍未实现“重回前三”的心愿。