年轻人买房租房关注什么?除了地段、面积,居住体验的重要程度越来越高。今天,贝克找房发布《2019盒区房报告》,显示“懒人友好型”社区更受市场认可,盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%,平均交易周期快7天,流动性更好。上海作为盒马的发家之地,盒区房指数排名全国第一,盒区房与非盒区房带看量差距也稳居一线城市之首。
分析认为,在盒区房受关注背后,是“房住不炒”调控下购房者的心态正悄然发生改变,自住型消费者对于周边配套完善程度、居住便利性的重视程度,已高于对投资收益的关注。
关注度高两成,交易周期快7天,盒区房成抢手货
“盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中上海位居第二,达到19.6套,比非盒区房的14.2套高出35.2%,仅次于北京。
租售层面,报告发现上海盒区房租金也明显高于非盒区房,差价幅度全国第一,为了能偷懒省时间,魔都房客宁愿付出更多租金成本。此外,盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强,这也从另一个侧面说明了上海居民对盒区房的认可。
上海人购房关注点悄然变化:更看重居住便利性
盒区房在沪受青睐的背后,是自主体验在购房者心中的权重不断上升,以往购房者往往更加注重房产的投资价值而非本身的居住价值,这一现象如今随着以盒区房为代表的“懒人友好型”社区走红正在发生悄然改变,“房住不炒”已经是现在魔都年轻购房者的普遍心态。
有趣的是,报告还从生活便利、交通便利、环境宜居、商业发展、盒区房消费单量以及门店-盒区房直线距离等维度出发,列举了每个城市最有潜力的盒区房商圈以及小区,其中新江湾城片区内的九龙仓玺园社区,位居上海榜首。
盒马相关负责人表示,在选址过程中,盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点,并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度。”
有业内人士认为,分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“北京盒区房聚类效果分布图”显示,以盒马门店为中心,周边三公里为半径的圆环内,生活服务、交通基础摄视纵横交叠,在城市里形成了一个个生活组团的产生。
贝壳找房方面表示,这一关注点的变化原因,是在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。“以北京为例,2017‘3·17新政’后,北京的房产交易热度稳步下降,现在来买房的基本都是刚需型消费者,比如结婚,或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说。
