12月1日，中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》（以下简称《纲要》），提出充分发挥上海的龙头作用，苏浙皖各扬所长，加强跨区域协调互动，提升都市圈一体化水平。

上海“五个中心”建设巩固龙头地位

《纲要》进一步强调上海核心地位，围绕国际经济、金融、贸易、航运和科技创新“五个中心”建设，提升上海综合经济实力、金融资源配置功能、贸易枢纽功能、航运高端服务功能和科技创新策源能力。

上海将扮演核心角色，不仅代表区域发声，也将是长三角发展国内、国际关系以及商务扩张的平台。上海作为重要的金融中心，拥有成熟的商业氛围以及内地最高的国际化水平，成为本土公司走出去、跨国公司走进来的双向渠道。

金融优势显著：权威机构指数显示，上海在全球金融中心指数中排名第五（GFCI 25）。

全球最大零售市场之一：上海拥有成熟的商业氛围，消费市场规模较大、高度成熟。

前瞻性的城市规划：绿植面积、城市宜居性、历史保护多方层面都为全国标杆。其身份、地位毋庸置疑。

企业总部带动效应：作为跨国企业总部集聚地，中国面向世界的窗口城市，是高端人才集聚的国际大都市，营商环境优质。

构建“1+5”环沪圈带来房地产利好

《纲要》提及苏浙皖各扬所长，加强跨区域协调互动——构建“1+5”都市圈，上海大都市圈包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等市，同时加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设。

如此密切的合作联动将惠及区内房地产行业。

商业地产：上海、杭州、南京、苏州这四座城市的商业物业需求增长将最为显著。

住宅市场：户口政策更宽松、对外来人口更具吸引力的城市将会受到明显提振。

工业地产：将向低成本区域集聚，物流则会青睐临近消费集中区域、交通设施连接便利的小城市。

一体化对杭州、南京房地产市场利好：

资源流动：在长三角一体化升级为国家战略之后，高铁站点、城际铁路、高速公路的持续建设、江浙沪跨省公交的开通、信用长三角的构建等全面推进了长三角一体化建设，助力优质资源更有效率、更高频次地在长三角城市之间进行流动。杭州、南京与上海高效连通，形成一体化发展机制。

人才交流：过着上海-南京、上海-杭州“双城生活”的上班族是人才流动的典型体现，优质人才为杭州、南京带来了更好的国际视野、更专业的先进技术。新兴发布的人才落户政策也加大了他们在杭州、南京扎根立足的可能性。双城人口净流入始终位居全国前列。

科技创新的融合发展：长三角科技创新和产业创新融合的大系统，形成了长三角一体化发展的共同体。在这个共同体中，南京、杭州将最大程度享受来自上海的科技资源和研发资源优势，形成高效的分工协同结构。

人文积淀、宜居宜商：杭州的著名景点西湖、运河，良渚今年申遗成功；南京的明孝陵被列为世界文化遗产，近年来杭州、南京在传统的宜居环境和创新、创业氛围之中取得了较好的平衡。

第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳认为：“杭州紧抓‘两会’机遇，从G20峰会到亚运会，杭州的国家地位达到历史新高度；并且向互联网金融、高科技、智造行业转型，吸引大量国际资本；基建投入、硬件配套升级，优秀人口导入、居住环境持续优化——种种因素都为杭州成为“新一线”城市夯实基础，往国际城市的方向发展。”