今年春节后，二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，链家、我爱我家(4.350,-0.04, -0.91%)、中原地产、麦田房产等机构的统计显示，9月北京成交量环比小幅上涨，但仍缺乏上升动力，呈低位波动态势。“金九”未能出现，市场观望心态仍较浓。业内称，预计10月市场仍将以稳为主。

　　二手住宅网签12016套，环比上涨8%

　　今年9月，北京二手房交易量继续保持稳定。来自麦田房产的统计显示，截至9月29日，9月北京二手住宅网签12016套，环比上涨8%，同比去年则下降18%。

　　链家、我爱我家、麦田房产、北京中原等机构的统计数据显示，近4个月二手房成交量在1.2万套左右小幅震荡，成交走势趋于稳定。

　　来自北京中原的统计显示，从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区；从区域成交量环比变化来看，延庆区、怀柔区、平谷区和房山区成交量环比上涨，其中，延庆区涨幅最大，环比上涨44%；朝阳区、海淀区、丰台区等12个区域环比均呈现下滑，比8月增加1区域，其中，石景山区降幅最大，环比下降25%。

　　此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达63%；主力户型仍以三室为主，占比达56%，与8月成交结构基本一致。

　　市场先行指标上，贝壳研究院的统计数据显示，二手房成交周期有所延长，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，进而导致业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。

　　此外，市场持续低位企稳，导致买卖双方预期均出现下降，新入市业主和购房者开始减少。9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。

　　对此，我爱我家研究院分析表示，自6月以来，市场整体热度不高，但保持稳定。伴随市场的持续低温，买卖双方的心态、供需关系正在变化，购房者观望情绪加重，入市意愿减弱，市场进一步向买方倾斜。

　　麦田房产认为，虽然9月份成交量环比小幅上涨，但仍缺乏上升动力，北京二手房市场成交量呈现明显的低位波动态势，“金九”未能出现，市场观望心态仍然较浓。

　　二手房成交均价小幅下跌，刚需为市场成交主力

　　在均价方面，来自贝壳研究院的统计数据显示，在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下，二手房均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。

　　值得一提的是，去年9月，北京实施公积金新政后，二手房市场的支付结构大幅改变，商业贷款再度成为占比最高的支付方式。

　　据我爱我家研究院统计，9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致，商贷占比依然超过30%，占比最高。与一年前相比，9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%，增加了11.95个百分点。与此同时，北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%，减少了16.53个百分点。