21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国，雷悦雯 北京报道

　　楼市“稳供给”，警惕二线城市供给变化。

　　7月16日，上海易居房地产研究院发布《2019年6月50城土地库存报告》称，预计未来15个月以内，一线城市供求比均小于1，这意味着一线城市未来一年半新建商品房供应量低于需求量。二线城市预计未来一年半供求比将继续上升至1.1左右，进入供大于求阶段。三四线城市未来一年半供求比仍将大致保持1.3的高位。

　　各线城市土地供求比走势

　　按照易居研究院的定义，土地住房供求比，即城市土地去化周期，是指从即期回溯18个月的12个月土地成交面积平均值/最近12个月新建商品房成交面积平均值，反映当前市场上实际的商品房供应量和需求量的关系。

　　全国来看，2019年6月，供求比达到1.08，正在逐步上升中，说明当前的新建商品房供应量已经超过需求量。

　　报告指出，由于房企拿地策略从三四线城市向一二线城市转变，各地和中央调控政策的升级；二线城市供求比未来可能有较大变化，将继续上升，出现供过于求的情况。

　　一方面，二线城市的土地库存量相比去年继续增大，商品房供应量继续增长，截至2019年6月底，二线城市土地库存面积为50916万平方米，环比增速-2.4%，同比增速15.1%。

　　另一方面，二线城市6月商品房成交面积为4274万平方米，环比增长6.1%，回落3.9个百分点，商品房需求量增长有所放缓。

　　以春节后房市迅速升温的苏州为例。根据苏州市统计局的数据，2019年第一季度，苏州商品房销售面积为425.47万平方米，同比增长40.3%。同一时期，土地市场也十分活跃，从“让地”向“抢地”转变。