华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陆肖肖 北京报道

　　经过了2019年上半年的洗礼，三四月的小阳春并未持续太久，我国房地产市场进入了相对平稳发展时期。

　　上半年，百城房价同比增长了3.87%，涨幅有所收窄。在成交量方面，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。

　　有专家预测，下半年全年市场规模调整、价格基本稳定的发展态势不会改变，不会出现房价大涨大跌，部分三四线城市或将迎来降温潮。

　　上半年房价涨幅收窄

　　从整体房价走势来看，上半年百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。

　　从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，二三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看，一线城市市场价格绝对值在高位维稳，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。

　　对于2019年上半年的市场表现，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，上半年市场分化延续，今年一线城市在严格调控不放松的背景下，无论是土地市场还是一二手房市场，均呈现量升价平态势；今年二线城市是关注焦点，不少二线城市由于市场热度提升过快，已经引发了调控从紧政策出台；三四五线城市的房价虽然还在保持上升态势，但土地市场以及二手交易市场的整体降温已经呈现。

　　三四线城市成交降温明显

　　重点城市新房成交规模稳中略降，据中国指数研究院统计，2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平米，同比下降1.9%。

　　不同级别城市来看，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。2019年上半年，一线城市商品住宅月均成交57万平米左右，同比增长38.5%，其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平米，同比下降1.4%，整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平米，同比下降12%，降幅在各线中最为显著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。