燕郊楼市崩盘，房价跌了2/3，有投资客已“赔掉了首付”！

　　从手握60套房到破产离婚，一个深圳资深炒房客的血泪史！

　　“断供潮”来袭，房子被七折拍卖！炒房客们的末日来临？

　　网络上，时不时会发现房价暴跌炒房客巨亏的新闻，引起了广泛关注和巨大争议。一方面，房价暴跌炒房客巨亏迎合了群众心理，另一方面，类似新闻与房地产行业近年来的暴发户形象格格不入，引发多空对战。权威数据更加支持的结论是局部房价出现调整，更多城市房价依然处于稳定上涨之中。

　　国家统计局数据显示，去年12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比持平，仅8个城市环比下跌。房价上涨主要集中在三四线城市，呼和浩特、海口两个城市涨幅超过20%，唐山、包头等众多三线城市涨幅超过10%。而实际上，三四线城市的房价，可能比统计数据显示的更加疯狂。

　　数据宝小编部分好友告知，一些小县城因为高铁、棚改等利好因素的刺激，房价上涨最多的地方短短半年时间翻了一倍不止。不过尴尬的是，对于一些投资客来说，由于二手房市场的不健全，要实现胜利大逃亡，并不是件容易的事情。

　　高铁助推返乡置业潮

　　小县城房价破万

　　老A的家乡，是J省最富裕城市下属县域，已经连续两年杀入“全国县域经济强县”。老A的父母都是老实巴交的农民，以务农和做水泥工做为主要收入来源。2003年，老A成为家族荣耀，成为第一个考上大学的人。和几乎所有的大学生一样，老A毕业后留在了S市，成为数以百万计的漂漂族之一。

　　“为什么留在S市工作？”

　　“没办法，家里关系不够进不了机关单位，省城又没有那么多对口工作，S市机会更多。”

　　S市工作机会很多，没多久老A就找到了工作。工作的问题好解决，但住宿却是个大问题。对于刚刚毕业的他来说，由于经济原因只能选择到远郊租房，但通勤成本也大幅提高。

　　“早上6点钟起床，坐两个小时公交加地铁。晚上回家一般也要到8点钟以后，冲个凉就睡觉，第二天接着6点起床。”

　　这就是老A刚毕业一年多的作息时间。几年时间，在经历了几次跳槽之后，老A的薪水也水涨船高，成为一名高级白领，也算是在S市站稳了脚跟，但离成为真正的S市人，仍差了一套房。

　　“工资永远跟不上房价的涨幅，今年的首付只能够得着前两年的房价。”

　　对于已经有一个3岁多小孩的老A来说，为子女找学校成为当务之急。而夫妻双职工的现实压力之下，将小孩放在老家上学似乎成为唯一选项。

　　“双方老人都不太愿意来S市带小孩，而且会额外带来些许经济压力和生活不便。这几年高铁也通到了县城，只要3个多小时就能从S市到家，这让我有更多理由选择返乡置业。”

　　以老A的经济能力，在县城买个大房子不成问题，但不爽也在心中。

　　“没想到小县城的房价也快破万了，尤其是恒大和碧桂园进来后，房价上涨明显。虽然政府已经出台限价政策，但限价6000，实际售价往往到8K、9K甚至破万，而且开发商将车位装修费另算后，还会大幅提高首付比例。”

　　棚改助推三四线城市房价

　　半年翻一番

　　高铁对返乡置业起到一定推动作用，也能拉动三四线城市房价的上涨，但影响并不十分剧烈。相比较而言，棚改则直接点燃了房价火药桶，部分热点城市价格甚至出现了半年翻一番。

　　小林来自棚改大省S省的一个小城市，在B市工作已经有3年时间，也找了女朋友，但因为房子问题大事却迟迟定不下来。转机出现在2016年年底。小林带着心不甘情不愿的女朋友回家看到大大的拆字之后，女朋友终于打消了心中疑虑，年后开开心心回到B市领证结婚了。用小林自己的话说，他自己也从没想到自己怎么就突然变成了个拆二代。

　　“一排排的院子成为一片瓦砾，一路上尘土飞扬，挖土机、打桩机等机械还在轰隆隆的操作着，准备拆除更多的房子。不过每个人的脸上都兴高采烈的，租住在附近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房、甚至是拿到几百万上千万的补贴……”

　　小林家的房子够大，意味着能够分到更多的房子或者是现金。“我家隔壁邻居房子更大，能分到5套房子外加近千万现金。我家稍微少一点，能分到3套房子，还有几百万现金。”这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。

　　“我的拆迁款也会在老家买点房子自助，剩下的钱首付北京一套房子。”

　　小林的压力其实仍然不小。“老家的房子涨得太快了。2017年大把房子都是5k到7k的，现在突然一年半载的就翻倍到1万5左右了。”