【野火科技】2018年房地产销售冠军依然属于碧桂园！根据最新公布的官方数据，碧桂园全年权益销售金额为5019亿元，根据第三方统计机构克而瑞数据显示，碧桂园总销售额达到7287亿元，连续保持房地产商销售冠军地位。杨惠妍由副主席升任联合主席，接班开始加速，是否采取既定发展策略，引人关注。
1月4日晚间，碧桂园（02007.HK）发布公告2018年运营数据，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，在过去一年共实现权益合同销售额5019亿元，同比增长31%；归属股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比增长23%。
杨国强
第三方研究机构克而瑞公布数据显示，2018年全年，碧桂园实现流量销售额（包括非权益销售额）7287亿元，高出房企销售额榜单第二名万科（000002.SZ）逾200亿元。
至于碧桂园总销售金额大约7300亿，但是权益销售金额刚刚过5000亿，为何还有两千多亿差值？是因为有些项目是碧桂园与合资公司或者联营公司共同拥有，所以全部销售额当然不会都归于碧桂园。这很容易理解，大家一起合伙开发，共同受益，实现双赢。而且部分项目，选择和当地房地产商一起合作开发，会更加迅速和有效，还可以分担风险，也可以实现快速占领市场目的。
莫斌道歉
不过虽然碧桂园销售业绩高歌猛进，但是在二级市场，碧桂园却遭受打击。wind数据显示，在2018年1月，碧桂园股价曾达到最高值17.2港元，但是到10月时，曾经跌到不足8港元，仅仅7.8港元，期间跌幅为55%！股价被腰斩还不止，之后碧桂园股价开始从低谷爬升，至12月31日时，股价回涨至9.5港元；截至1月4日，碧桂园股价为9.06港元。
这意味着碧桂园市值在一年之内，最高跌去2030亿港元，合计大约人民币1800亿元。
另外，碧桂园高周转模式在过去一年中由于多起安全事故，也引起社会各方关注。碧桂园为此特地召开沟通会，公司董事长杨国强和核心高管均出席，总裁莫斌代表管理层鞠躬致歉。
同时，房地产企业高负债运营模式在碧桂园公司身上几乎发挥到极致。Wind数据显示，截至2018年6月底，碧桂园总负债为12606亿元，而总资产为14030亿元，这意味着在6月底，碧桂园资产负债率接近90%。同期，恒大（03333.HK）资产负债率不到82%，碧桂园负债率比恒大高出8个百分点。碧桂园在下半年拿地放缓，是否降低负债，仍需要在其发布2018年报才搞清楚。
2018年12月7日，碧桂园宣布副主席杨惠妍担任联合主席，作为杨国强在上市时就指定接班人，杨惠妍接班脚步越来越近。就在2019年初，碧桂园高层分管业务进行一轮大洗牌，市场分析认为，这是杨惠妍主导，其在公司权力已经接近于完全接班。生于80后的杨惠妍是否会继续采取和其父亲一样的奔放式发展策略，仍有待观察。 | 
