约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

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　　记者 / 张姝欣 编辑 / 魏佳

　　近日，有消息称2018年北京房租上涨迅速，原因之一为资本介入，部分长租公寓品牌争抢房源所致。

　　8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源。

　　业内人士表示，租房作为刚需，从去年末开始，资本逐渐进入长租公寓市场，这也加剧了行业竞争，多数长租公寓都存在利用融资“抢房”的情况。

　　但是，不计成本的“抢房”势必会加大企业运营和投资机构的风险，部分长租公寓私加隔断、改变房屋结构等行为，也会给这个日渐火热的赛道带来隐患。

　　长租公寓被约谈  禁止“抢房源”

　　“同样9000元，去年能租到101平米的电梯房，今年只能租到一居室，还不带电梯”。一位北京租户在朋友圈如此抱怨。

　　每年的7、8月，随着毕业季到来，租房需求集中释放，房租价格都会有所上涨。但中原地产首席分析师张大伟表示，今年7、8月一些城市房租的涨幅较往年更为明显。

　　根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内。

　　我爱我家研究员长胡景晖则表示，这次租房价格的大幅上涨与自如等租赁机构哄抬租金有关。

　　对此，自如在此前的官方回应中表示，长租公寓从企业运营机理出发不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。这是因为出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。