在这块堪称上海城市文脉发源地和承载区的地方，在传承文化文脉和保护历史建筑的同时，如何让那些住在老宅子里的居民更适宜地生活，始终是保护整治的一大难点。对此，徐汇的答案是因地制宜微改造，保护历史风貌和改善民生两手都不放松。

　　曾经走过不少弯路

　　徐汇区房管局局长茹国明介绍，在管理机制方面，徐汇成立了衡复风貌区领导小组和管理委员会，下设办公室、规划建设组和管理执法组，可谓集各部门之合力，从机制上保证了工作的高效率。

　　从2013年开始，徐汇就对风貌区的居住类直管公房进行了全项目修缮，到明年底基本可完成一个轮次的大修，面积约100万平方米。

　　风貌区的一大特点是居住场所、居民数量众多，这给如何保护整治提出了更高要求。“我们以往走了不少的弯路，在改善过程中为居民在壁橱下设置下水道或者将厨房空间进行隔断，现在我们发现这其实也破坏了历史建筑的原有结构。”徐汇区房管局副局长姜江介绍道。邻里汇成休闲好去处

　　“一般来说，风貌区内的居民生活普遍存在公共配套不完善、违章建筑和杂物随意堆放、成片街坊需要修缮等问题，这些也是我们改善民生的主要目标。”姜江告诉劳动报记者。

　　风貌区内居民老龄化程度较高，由此带来适老的公共服务空间短缺和社区活力不足等问题，增加了保护与更新的难度。解决策略是从建立邻里汇入手。邻里汇不仅仅是汇集养老、康复、助餐、助浴和社区生活服务等功能的场所，更是社区居民休闲的汇聚地，可以让各年龄阶层的居民都能走出家门。

　　在永嘉路岳阳路路口的天平街道邻里汇，劳动报记者看到，原来总建筑面积约1200平方米的4层简易工房修缮后，一层拟用于天平街道慰老服务中心，提升社区公共服务能级，改善街道养老、慰老环境；二至四层拟用于公租房，改善居住环境，惠民利民。同时，沿永嘉路一侧还建成了一个约120平方米的绿地广场。

　　类似这样的改善共涉及风貌区内211个小区。“这是一个典型的既改善民生、又与风貌区整体环境融合的成功案例。”上海交通大学建筑系教授王林对此评价道。

　　欧式小花园再现生机

　　风貌区保护面临的另一个难题是约2/3居住类历史建筑系多户拆套使用，厨卫合用，走道堆物普遍，不仅安全隐患严重，更是恶性循环加剧了房屋的老化和损坏。

　　对症下药的是小区综合治理。安福路255号，是具有浓郁哥特风格的小洋楼，和上海话剧艺术中心隔街相望。过去，违章建筑房共有20多间，面积达到500多平方米，电线乱拉乱接，居住环境很不理想，小区南面的花园也是脏乱不堪，各种杂物垃圾随处堆放，让人无处立足。

　　现在，经过综合治理，美丽整洁、层次分明的欧式小花园再现生机，恢复了往日的宁静和优雅。

　　茹国明对劳动报记者透露了下一步的打算，“我们将提出‘三减’的保护原则，即减建筑容量、减人口密度、减过度商业，聘请专业人士，深入一家一户，进行微改造、微治理，在保护修缮的同时结合民生改善，努力打造具有海派特色的慢生活街区。”