中新经纬客户端8月11日电（孙瑶） 新晋首富马云入局租房市场后不久，前首富王健林突然宣布彻底告别其赖以起家的房地产。短短几天之内，中国最有钱的两个人先后用自己的方式讲着与楼市有关的故事。这些故事的背后，似乎昭示了中国楼市的规则正在悄然生变，而同样发生改变的，还有牵涉其中的富豪们的心态。

　　马云来了

　　8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。签约内容包括，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造“全国首个智慧住房租赁监管服务平台”。

签约仪式 图片来源：杭州市住房保障和房产管理局官网

　　什么是“智慧住房租赁监管服务平台”？简单来说，未来杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。而阿里旗下的淘宝、闲鱼等今后或许将成为人们租房最重要的平台之一。

　　有分析指出，杭州的这次变革，阿里巴巴是最大的受益者。其和政府共建租赁平台，直接变成了全杭州的“二房东”。不仅成功导流了更多用户使用淘宝，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更获取了所有租赁市场的大数据。《21世纪经济报道》则认为，未来或许会有更多和阿里巴巴一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，马云入局租赁市场与中央大力倡导的新住宅领域有关。为了提倡居民不要着重购买房产，增加投资泡沫，而是转变为租赁型的居住环境，中央出台了多个文件，包括倡导租售同权等等来解决居民的住宅需求。此外，还有针对企业的激励性文件来培育市场，让更多资金介入市场。

　　“对于房地产来说，这是新兴板块，也是竞争的蓝海，因为这个业务板块还未出现巨头，大家都处于相对初级的阶段，有可能因为某个企业资金雄厚、品牌强大、经营管理方式先进从而诞生领头羊或者独角兽，未来会有更加广阔的市场空间，所以现在巨头都在布局租赁市场”，郭毅表示。

　　王健林走了

　　和马云进军楼市的“春风得意马蹄疾”相比，王健林和他的万达突然宣布彻底告别房地产市场，则多少让人有些错愕。

　　万达集团8月10发布了一条官方微信，宣布万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

　　万达近来反复宣称其将向“轻资产化”的方向发展。早在今年年初，王健林就表示，万达商业“轻资产”转型成功，宣布万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

　　而在不到一个月之前的7月19日，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创，以实际行动印证了自己的轻资产化不仅仅是一句口号。

　　8月9日深夜，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。至此，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

　　尽管万达轻资产模式的转型思路由来已久，王健林也在不同场合都表达过他去房产化的决心——他曾说，房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产——但对于以房地产起家的万达而言，突然宣布“彻底告别房地产市场”依旧显得有些决绝。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，万达这几年一直在发展轻资产，所以这次转型是主动行为，而非被动。像万达这样的企业，做大之后势必会寻求转型，挖掘房地产背后新的需求，而不是简单靠房地产开发来获利。

　　郭毅则认为，万达此前是重资产模式，造成企业高负债，现金流的压力比较大。逐渐卖掉一些非核心的资产，所保留的业务模块就会相对聚焦，而且是以输出服务的方式来换回更稳健的现金流，完成对商业模式的转换。

　　规则改了，心态变了

　　两位“首富”在短短数日内于房地产行业一进一出的背后，是整个房地产市场规则的悄然转变。

　　自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据中新经纬不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最为密集的一次。

　　“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示：“下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。”