以房养老房被贱卖老人诉讨房产　来源：新京报

昨日，朝阳法院开庭审理“以房养老”抵押房产后被贱卖案。原告高女士庭审后在笔录上签字。新京报记者 王贵彬 摄

　　称对抵押房产被卖毫不知情，要求确认涉案房屋买卖合同无效；被告“中间人”称双方为借贷关系

　　58岁的高女士将住房抵押给广艳彬做“养老项目”，没想到“养老”的钱没拿到，房子还被低价卖。高女士于是将购房人、“中间人”诉至法院，要求确认购房合同无效。

　　昨日上午，此案在朝阳法院开庭审理，购房人、“中间人”分别称购房合法、卖房款用于还债，表示不承担责任。新京报记者了解到，有数十名老人有着与高女士相似的遭遇：将房产抵押给买房人，再将抵押款交给一个叫广艳彬的人做“理财项目”，之后广艳彬失去联络，房子也被以低价卖出，一些老人因此居无定所。

　　据了解，广艳彬已于今年2月被北京市二分检批准逮捕，北京市司法局也于8月2日发布了老年人涉“以房养老”诈骗案等相关情况。

　　老人“以房养老” 房被卖不知情

　　2010年8月，高女士购得北京市朝阳区金蝉北里一处房产。2016年4月，经朋友介绍，她得知一个“以房养老”项目：可用现有房产证抵押做理财，十二个月为期，每月向房主给付房屋价值百分之三的“利息”。

　　“一个月退休金就两千多，这样也是为了能养老嘛。”高女士说，她在得知此事后，便经朋友联系广艳彬和龙学武，要求参加该项目。在对方安排下，高女士前往北京市方正公证处签订了《借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等大量文件，同时交出了房产证和身份证。

　　高女士回忆，办理房产抵押手续后，出借人王跃向她转账三笔共计220万元，这笔钱转手给广艳彬做“养老理财”。其后两个月内，她多次收到共约13万元的“利息”，之后再无任何消息。

　　高女士说，她向广艳彬询问情况，被告知自己房产已被“中间人”龙学武过户，并被要求尽快搬出房屋并归还当时借款及利息。其前往房产交易大厅得知，在其不知情的情况下，龙学武于2016年10月9日以明显低于市价的交易价格，将上述房屋出售给刘凤仙，并办理了房屋买卖登记手续，但高女士本人至今未收到任何房款。

　　两被告称正常购房 房款用于还债

　　昨天上午是该起案件的第三次开庭，高女士和儿子一早便赶到法院，显得有些憔悴的她认为，“中间人”龙学武等人骗取其房产，因此起诉龙学武和购房人刘凤仙，要求判决涉案的《存量房屋买卖合同》无效。“我的房子应该在350万以上，他们280万就给卖掉了，远远低于实际价格。”

　　在审理中，购房人刘凤仙表示，自己通过合法手续买的房，同时表示原告急于卖房，需要全款支付，所以才以低价购买。“原告说是希望卖房偿还债务，我才买的房”。

　　对这个说法，高女士激动地回应“不是事实”：“我都没见过购房人，后来在中介发现我房子挂牌被卖。”

　　“我要是骗子，我还能坐在这里吗？”对于事情经过，龙学武在法庭上也给出了截然相反的说法。龙学武称，高女士通过朋友找到他，称急需资金希望能联系借笔钱，自己于是帮助高女士借款200万。后高女士还不起，他便替高女士出面将房产卖给了刘凤仙，所得200多万房款还了债。

　　龙学武同时否认认识广艳彬。

　　经高女士申请，法官决定对涉案房产做进一步的价格鉴定后，宣布休庭。

　　■ 追访

　　高女士：签文件时不知是在做公证

　　高女士表示，当初她在签订文件时，不知自己去的是公证处，公证处的工作人员也没有对她进行任何询问。

　　“我妈瞒着家里人办的事儿，她自己都不知道签的什么合同。”庭后，高女士的儿子说，不少老人对于所签合同并无判断力，他们不知道签下这些合同意味着将房产的处理权“拱手让人”，当时母亲还一直以为自己走的是“养老理财项目”，并不是普通的民间抵押借贷。

　　广艳彬涉嫌借“以房养老”骗钱被捕

　　北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所律师贾娜介绍，还有几十名老人与高女士有着类似的情况，该所目前已经接受18名老人对于此案的刑事方面的委托，另有3名老人也在委托她进行民事诉讼。

　　贾娜律师介绍，在这个“以房养老”的项目中，老人先是签署文件，将自己房屋抵押、买卖、产权转移等权利委托给抵押款出借人，并将上述文件进行了公证。这其中的《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《委托书》等均约定，出借人作为债权人，有权在老人不还钱的情况下，不通过法院起诉，直接向法院申请强制执行，再通过委托将老人的房子以超低价转手。