大坑上面是18层居民楼

　　远洋悦庭小区位于宝山杨行镇白沙园路，目前已有30%的业主入住。15号楼业主江先生表示，5月中旬，有居民发现1号楼底层商铺有工程队在施工。本以为是普通装修，却没想到有挖掘机开来，隔日有渣土被运走。随后，这处店面内竟被掏出了一个数米深的大坑，混凝土结构清晰可见。“要知道大坑上面是18层高的居民楼。”江先生说。

　　为了掩人耳目，施工工地搭起了数米高围挡。业主发现，这样的围挡在东侧和北侧的3号楼、5号楼也存在。正是依据这样的线索，其他两处挖地下室的违法行为随后被锁定。

　　店面内挖坑究竟是要作何用途？物业杨经理直言，是为了建地下室扩充建筑面积，“小区商铺目前售价已经达到了3万元，建筑面积为100平左右，层高5米，通过开挖和插层，业主可以额外获得至少一倍的建筑面积。”但他同时表示，这样的操作明显违规。

　　施工队声称可躲追查

　　据悉，为3家商铺进行违章搭建的是名叫“博恒装饰”的工程队。小区里可以看到他们张贴的广告，声称“专业精工别墅改造，并可以加固挖造地下室。”

　　根据广告上信息，劳动报记者拨通了施工队电话。一名李姓老板表示，自己证照齐全，在其他小区也承接类似工程，并称有手段躲避追查。电话中，这名负责人为了拉生意还向记者表示，“全程垫资，不满意不收费。”

　　违建已造成房屋损伤

　　多处同时开挖，还张贴广告，“这不是鼓励挖地下室吗？”得知此事后，远洋悦庭的业主十分气愤，随即进行举报。5月中旬，杨行镇城管执法中队的工作人员到现场确认三处违章搭建，并开具整改通知书，要求立即回填，并委托联系宝钢房屋质量检测中心立即进行房屋质量进行鉴定。鉴定结果显示，该处违建已经造成房屋损伤，级别为“一般”。

　　原本以为事情就此偃旗息鼓。可居民反映，6月中旬起违建商铺又有异动，“深夜传出施工声，还有渣土运出”。

　　违建业主或遭重罚

　　为何城管执法未能有效阻止？物业是否履行了监督责任？业主抛出了质疑。

　　物业杨经理告诉记者，涉事店铺产权均为私人所有，并要求对方签署了施工责任承诺书。但为何仍会出现违建？杨经理称，涉事店铺位于小区外部，因此不能有效管理。

　　杨行镇城管表示，小区物业作为管理方，负有第一责任及监督义务，“至少可以增加巡查，并将违建行为上报给相关部门。”

　　针对这三处违建，城管中队执法队员吴新初告诉记者，5月下旬已督促三处店铺回填，并联合居委、物业及居民代表到场实测，确认三处违建已经回填且未发现新的违建行为。“居民发现的异动可能是对回填产生了误解。”他说。目前3处回填现场正在待其自行沉降，预计需要3至6个月。沉降完毕后再进行房屋质量勘定，并确认最终整改方案。目前，已经消除了隐患。

　　那么，对于违建的业主和施工方应该怎么处理呢？吴新初表示，已约谈施工方博恒装饰，并与三家商铺业主联系，要求配合调查及积极整改。一旦确认施工队违法行为，将交由相关部门处理。违建业主也将面临最高20万元的罚单。如拒不执行，将移交法院。城管表示，将与物业交叉巡查，加强巡逻密度，防止违章搭建卷土重来。